Dotari  /  finisaje  /  facilitati

epheMer Black Sea Luxury Apartments

Conceptul proiectului nostru se bazeaza pe atentia sporita pe care am acordat-o detaliilor: structura solida certificata la 8.6 grade risc seismic, compartimentarile si inchiderile perimetrale din caramida vor oferi confortul fonic si termic necesar, tamplaria din aluminiu cu geamuri ” four season“ cu dimensiuni generoase vor asigura o vedere panoramica asupra marii, incalzirea si racirea cu ventiloconvectoare, vor asigura temperatura optima pe tot parcursul anului, incalzirea in pardoseala va face ca in perioada rece a anului sa va asigure confortul mult dorit, sistemul de degivrare a teraselor va asigura intretinerea lor in cele mai bune conditii pe timp de iarna contra inghetului si umezelii, sistemul de supraveghere video conectat la internet va ofera posibilitatea de a va monitoriza proprietatea de la distanta in timp real, fiecare apartament dispune de loc propriu de parcare dotat cu sistem de blocare automat, iar piscina va asigura confortul zilelelor toride de vara.

Cladirea este un concept arhitectural exterior/interior de exceptie , cu dispunerea tuturor apartamentelor cu vedere spre mare , cu spatii locuibile si terase generoase , finisaje de calitate superioara , piscina exterioara comuna.

Cladirea se incadreaza in categoria”C”– Constructii de importanta normala - , S+D+P+2E .
Structura de rezistenta este din elemente din beton armat, stalpi metalici, rigle (grinzi) de cuplare metalice cu rol de disipatori energetici la solicitarile seismice proiectata în conformitate cu normele si reglementarile in vigoare .

Configuratia cladirii:
  • Subsol : 4 apartamente, nod de circulatie.
  • Demisol: 4 apartamente, nod de circulatie
  • Parter: 4 apartamente, nod de circulatie, lobby acces principal si secundar;
  • Etajul I: 4 apartamente, nod de circulatie.
  • Etajul II: 2 apartamente penthouse , nod de circulatie.

Configuratie apartamente

  • Camera de zi cu loc de luat masa;
  • Bucatarie/deschisa;
  • Dormitor/dormitoare;
  • Una sau doua bai;

O terasa generoasa inchisa perimetral cu balustrada din sticla securizata si laminata, grosime pachet 8.2.8 (16,74 mm), montata in profil U continuu din aluminiu si mana curenta din aluminiu aplicata peste sticla, pentru fiecare apartament de la subsol pana la ultimul nivel;

  • Finisaje arhitecturale de calitate, inclusiv gresie portelanata pe jos;
  • Nisa de conexiune electrică, inclusiv contor;
  • Nisa de curenti slabi (telefon-două prize, cabluTV, internet);
  • Hol de intrare si lobby cu amenajare arhitecturala de calitate.

  • La exterior, cladirea va avea alei pietonale amenajate de catre dezvoltator si care vor fi atribuite in coproprietate tuturor cumparatorilor.
  • Pentru fiecare apartament, este alocat un loc de parcare, care este inclus in pretul de achizitie;
  • Fatada cladirii va fi ventilata cu material compozit tip alucobond sau similar, cu termoizolatie cu vata minerala bazaltica pe exterior si elemente decorative perforate conform cu finisajele avizate prin autorizatia/autorizatiile de construire si a propunerilor arhitectului si/sau proiectantului de specialitate, ale caror specificatii tehnice vor fi conforme cu caracteristicile si conditiile meteo specifice zonei -malul marii (umididate crescuta, raze UV puternice, salinitate crescuta).

  • Peretii exteriori vor fi din beton/zidarie eficienta tip Porotherm (250 mm grosime) cu termoizolatie, cu vata minerala bazaltica pe exterior/termosistem
  • Peretii de compartimentare intre apartamente vor fi din beton/ BCA/zidarie caramida eficienta (200 mm grosime), care vor asigura o izolare fonica adecvata si vor fi vopsiti cu vopsea lavabila alba.
  • Peretii de compartimentare intre camere vor fi din beton/BCA/zidarie caramida eficienta ( 115 mm grosime) ,care vor asigura o izolare fonica adecvata si vor fi tencuiti si vopsiti cu vopsea lavabila alba.
  • Peretii din bai vor fi partial acoperiti cu faianta (zonele umede); Suprafata ce nu este finisata cu placaj ceramic va fi tencuita si vopsita cu vopsea lavabila alba.
  • Peretii din Bucatarie vor fi partial acoperiti cu faianta (zona de gatit). Suprafata ce nu este finisata cu placaj ceramic va fi tencuita si vopsita cu vopsea lavabila alba.
  • Tavanele in interiorul apartamentelor vor fi din gips carton in camp continuu si vor fi vopsite cu vopsea lavabila alba.

  • Baile vor fi finisate cu gresie portelanata Marazzi sau similar;
  • Pardoselile din dormitoare, holuri, living si bucatarii vor fi finisate cu gresie portelanata Marazzi sau similar (pardoseli ceramice);
  • Terasele vor fi finisate cu gresie flotanta portelanata Marazzi sau similar.

Baile vor avea montate urmatoarele elemente (pot varia de la un apartament la altul, vezi schita apartamentului pentru detalii) :

  • Lavoar portelan sanitar;
  • Dus de joasa inaltime, cu cabina din sticla sau cada dreptunghiulara;
  • Vas WC cu instalatie completa;
  • Baterii pentru obiectele sanitare de la producatori precum Villeroy & Boch, Grohe sau similar;
  • Baile , la interior vor fi prevazute cu ventilatoare de extractie centralizate, montate pe terasa, cu grile avand doua debite de extractie ( 30 / 90 mc/h) racordate la canale de evacuare verticale comune.

  • Sursa de alimentare cu apa potabila- menajera va fi reteaua publica de apa. Va fi realizat un bransament din care se va asigura atat alimentarea consumatorilor casnici cat si constituirea rezervelor intangibile pentru incendiu.
  • Distributia apei reci se va realiza prin distributia de apa de joasa presiune (alimentare directa din reteaua publica), din care se vor alimenta, cele doua gospodarii de apa (menajera si incendiu).

Obiectivul va fi echipat cu instalatii interioare si exterioare de stingere a incendiilor cu apa:

  • hidranti exteriori- Pentru spatiile exterioare se va asigura stingerea in caz de incendiu din hidranti exteriori existenti pe domeniul public, alimentati cu apa de la reteaua oraseneasca
  • sprinklere deschise (drencere). Instalatiile de stingere incendii se vor alimenta din gospodarii proprii de incendiu, separate pentru instalatiile de sprinklere deschise.

Instalaţia electrică este dimensionată pentru tensiunea de 400V trifazat (230V monofazat), 50Hz. Alimentarea cu energie electrică se face din doua surse: sursa normală (de bază) si sursa de rezervă. Sursa de rezervă pentru alimentarea consumatorilor vitali (în caz de întrerupere a alimentării principale) este asigurată de un grup electrogen de intervenţie, cu pornire automată. Grupul electrogen asigură, în caz de întrerupere a energiei electrice, instalaţiile vitale (precum funcţionarea lifturilor, centralei termice, instalaţiei de stingere a incendiilor, alarmelor, iluminat de siguranţă minim etc.).

Aditional, va fi instalat un UPS (sursa neintreruptibila) care asigura functionarea continua a instalatiilor de curenti slabi si a iluminatului de siguranta

Iluminatul de siguranţă va fi asigurat în spaţiile de folosinţă comună (spaţii tehnice, holuri, lifturi) şi va cuprinde corpuri de iluminat alimentate de la sursa de rezervă centrală prin cabluri rezistente la foc (pentru evacuare în caz de pericol sau continuarea lucrului pentru spaţii tehnice).

Sistemul de alimentare cu energie electrica cuprinde:

  • Instalatii electrice pentru iluminat si prize marca Panasonic sau similar;
  • Instalatiile electrice de forta si automatizare;
  • Instalatii de protectie si priza de pamant

Contorizarea este separata pentru fiecare Proprietate Exclusiva.

Perimetrul integral al ansamblului de clădiri va fi protejat prin instalaţii de protectie împotriva trăsnetelor dotate cu captatoare cu dispozitiv amorsare (PDA).

Reteaua de captare are propriile coborâri prin stalpi spre priza de pământ general

Datorită specificaţiei ansamblului de locuinţe sunt prevazute o centură de împământare naturală generală perimetrală cu racorduri la stâlpii de rezistenţă şi o bară principală de echipotentializare.

Toate anexele tehnice (precum postul trafo, staţia electrică, staţia de pompare, camera grupului de intervenţie etc.) sunt prevăzute cu centuri de pământare proprii racordate la centura generală.

Sistemul de circulatie verticala al cladirii include o scara si un lift Schindler pentru 4-6 persoane (conform proiectului) care urca de la subsol pana la etajul 2.

Fiecare apartament va avea contor/contoare individuale pentru consumul de apa.

Fiecare apartament va avea contor separat si contract individual cu furnizorul de energie electrica.

Toate locuintele vor dispune de instalatii individuale de incalzire centrala cu apa calda Distributia agentului de incalzire in apartamente se va face prin pardoseala sau dupa caz sisteme HVAC de racire/incalzire.

Corpurile de incalzire vor fi prevazute cu robinete de reglaj, inchidere si aerisire.

  • Apartamentele vor dispune de instalatii proprii de climatizare de tip multisplit sau sistem HVAC. Unitatile exterioare vor fi amplasate, dupa caz, pe terasele aferente fiecarui apartament.
  • Usi metalice de intrare in apartament cu clasa ridicata de siguranta si vizor,
  • Usi interioare gama premium Pinum sau similar, finisate cu melamina;
  • Tamplaria exterioara din aluminiu, gama premium a furnizorilor Reynaers/Schuko sau similiar cu Geam tripan (3 foi de sticla), 4 fourseasons-6 float-4 lowe + argon intre foile de geam, Calitate-Saint Gobain/Franta, precadre metalice protejate anticoroziv, usa glisanta la intrarea in terasa.



Echipa noastra de profesionisti, va ofera consultanta si sustinere pentru a da nota personala dorita apartamentului dumneavoastra, suntem la curent cu noile trenduri in domeniu, colaboram cu cele mai bine cotate companii de profil de pe piata astfel incat raportul dintre calitate/pret sa fie cel mai bun.
De asemenea, in baza unui contract, compania noastra va poate asigura mentenanta apartamentului dumneavoastra.

Dezvoltatorul isi rezerva dreptul de a opera modificari pentru care va solicita acordul promitentului cumparator atata timp cat acestea sunt impuse de autoritati sau daca acestea nu altereaza standardul si functionalitatea cladirii sau apartamentelor.